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西安注册公司,代理记账服务,房地产开发业务税税差异

发布:融达财务 浏览:389 时间:2017/7/3 20:08:15 << 返回

西安注册公司代理记账服务,房地产开发业务税税差异 

纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目无论是适用一般计税方法还是简易计税方法,其增值税、土地增值税、企业所得税在预缴税款或预计毛利额计征依据以及纳税义务发生时间确认两个方面存在差异。 

 例1:A房地产开发公司自行开发了 B商业地产项目,《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为 2015 年 3 月 15 日,2016年8月取得未完工开发产品预售收入11100万元。

1.A公司选择一般计税方法缴纳增值税 增值税预缴税款计征依据=11100÷(1+11%)=10000万元 土地增值税预征税款的计征依据=11100-〔11100÷(1+11%)×3%〕=10800万元 企业所得税预售房地产收入=11100÷(1+11%)=10000万元 

2.A公司选择简易计税方法缴纳增值税 增值税预缴税款计征依据=11100÷(1+5%)=10571.43万元 土地增值税预征税款的计征依据=11100-〔11100÷(1+5%)×3%〕=10782.85万元 企业所得税预售房地产收入=11100÷(1+5%)=10571.43万元 

西安融达财务

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